Herontwikkeling Smakkelaarsburgt
Kantorencomplex Smakkelaarsburgt werd begin jaren tachtig gebouwd aan de Leidseveer. Smakkelaarsburgt bestaat uit verschillende aaneengesloten kantoorgebouwen met openbare ruimte ertussen: de Knipstraat en het Daalseplein. Het is omgeven door het spoor, de Daalsetunnel, de Daalsesingel en de busbaan op de Leidseveer.
Wat is het idee?
Het gebied ziet er nu afgesloten uit. En er ligt overal steen. Rubens Capital en AroundTown zijn twee van de vijf eigenaren van de kantoren in Smakkelaarsburgt. Zij willen het gebied veranderen. Er blijft ruimte voor kantoren. Maar de twee eigenaren willen ook woningen laten bouwen. En plek bieden aan maatschappelijke voorzieningen, zoals bijvoorbeeld zorg of sport. Ook willen de eigenaren meer groen in de openbare ruimte, en meer ruimte geven aan voetgangers en fietsers. Dat kan betekenen dat er bijvoorbeeld minder parkeerplekken voor auto’s komen.
Voordat er iets kan veranderen bij en rond Smakkelaarsburgt, moet de gemeente het Omgevingsplan aanpassen. In dit plan staan alle regels over wat je op een plek mag doen of bouwen. En daar heb jij als (toekomstige) buurtbewoner of gebruiker ook iets over te zeggen. Daarom vragen we nu al naar jouw ideeën of zorgen. We noemen dit peilen.
Wil je op de hoogte blijven van dit project? druk dan op de rode knop 'Volgen' rechts bovenaan deze pagina. Je ontvangt dan een e-mail elke keer als een nieuwe fase in de tijdlijn start.
Fases
Verwerken ideeën en opstellen Nota van Uitgangspunten
Tot maandag 8 september 2025 konden mensen meedoen aan een peiling. 110 mensen gaven antwoord op vragen. Projectteam Smakkelaarsburgt gaat de opgehaalde ideeën en wensen samen met de initiatiefnemers zoveel mogelijk verwerken in plannen voor deze plek in de stad. Dat legt de gemeente vast met een Nota van Uitgangspunten. Dat is een officieel stuk. In dat document staan alle eisen waaraan de plannen van de initiatiefnemers moeten voldoen. Bijvoorbeeld: hoe hoog mag een gebouw worden? Hoeveel woningen passen in het gebied?
De reacties nemen we mee een concept Nota van Uitgangspunten. We leggen het ook uit als we je ideeën niet kunnen overnemen. Als de concept nota er is, kunt je een tweede keer je mening geven. De gemeenteraad neemt uiteindelijk een besluit over de Nota van Uitgangspunten.
Rapport peiling Smakkelaarsburgt
September 2025
Gemeente Utrecht, projectteam Smakkelaarsburgt
Smakkelaarsburgt gaat een ontwikkeling in. Er zijn ideeën om het gebouw beter te verbinden met de rest van het centrum. Om de openbare ruimte groener te maken. En om voetgangers en fietsers meer ruimte te geven. Maar wat vinden omwonenden en belanghebbenden van dat idee? In een heel vroeg stadium konden mensen al reageren en aangeven wat hun wensen, behoeften en zorgen zijn. Iedereen kon tot en met 8 september 2025 een korte vragenlijst beantwoorden. De resultaten staan in dit rapport.
110 personen besloten na een bezoekje aan de site mee te doen aan de enquête. De eerste vraag was een eenvoudige: wie ben je? Daarna volgden een aantal open vragen:
- Wat zie je als kansen voor de vernieuwing van Smakkelaarsburgt?
- Wat mis je in je omgeving en wil je graag terugzien in Smakkelaarsburgt?
- Heb je zorgen over de vernieuwing van Smakkelaarsburgt en zo ja, welke?
Vraag 1
Wie ben je?
Uit de antwoorden valt op te maken dat bijna de helft van de groep die meedeed aan de peiling vlakbij Smakkelaarsburgt woont. Nog eens bijna een kwart werkt in de omgeving van het gebouw. Daarnaast is bijna 12% van de groep een toekomstige bewoner van de naastgelegen ontwikkeling Smakkelaarspark. De meerderheid heeft dus direct te maken met de ontwikkelingen. Ze wonen in de buurt, of willen in de buurt wonen, of ze werken in de omgeving van deze plek in de stad.
Bijna 23% koos voor het vakje 'Overig'. Mensen die dat deden, gaven soms uitleg. Zo weten we dat er mensen bij zitten die Smakkelaarsburgt kennen omdat ze er bijna dagelijks langs fietsen. Ook reageerden organisaties zoals de Fietsersbond en bewonersverenigingen.
Vraag 2
Wat zie je als kansen voor de vernieuwing van Smakkelaarsburgt?
Deze vraag kreeg als toelichting: ''Als het nu dichte kantorengebouw wordt aangepakt, krijgt Utrecht er een stukje stad bij waar iedereen gebruik van kan maken. Wat zou jij dan graag op deze plek willen?"
De trend in de vele reacties is dat mensen behoefte hebben aan:
- Woningen/appartementen.
- Meer groen, een parkje.
- Voorzieningen, bijvoorbeeld ruimte voor een huisarts.
- Uitgaan en creatief. Zoals een atelier, kleinschalige horeca, een plek waar je kunt dansen.
Mensen zouden het ook fijn vinden als fietsers en voetgangers meer ruimte kunnen krijgen. Sommige stoepen zijn bijvoorbeeld smal, zodat wandelen onveilig voelt.
Een greep uit de open antwoorden bij vraag 2
- "Ik zou het leuk vinden als hier veel groen komt, kleine horeca en een sport/dans/fitness locatie.''
- '' Woningen!''
- '' Meer groen, het ziet er nu saai uit, alleen stenen''
- '' Meer loop en fietsruimte en een vriendelijker opener uitstraling vanuit het gebouw naar de straat, geen massieve muur meer''
Vraag 3
Wat mis je in je omgeving en wil je graag terugzien in Smakkelaarsburgt?
Deze vraag kreeg als toelichting dat mensen aan verschillende voorzieningen kunnen denken. Zoals zorg (een tandarts, huisarts) of plekken om te dansen, of meer voor jongeren. Soms hadden mensen hier bij vraag 2 al iets over gezegd. Maar ook hier kwamen veel open antwoorden binnen. Veel mensen vroegen om iets op het gebied van horeca en sport. Met name padel werd opvallend vaak genoemd. Of natuur, met zitjes zodat je een beetje kunt genieten van het groen. Een paar mensen gaven aan dat ze ook plekken voor jongeren belangrijk vinden.
Een greep uit de open antwoorden bij vraag 3:
- ''bankjes in het groen, horeca in het groen''
- ''Veel voorzieningen zijn er natuurlijk al in het centrum gebied. Ik mis nog fijne speelplekken voor kinderen. Veiligheid vind ik belangrijk en zorgen dat het geen hangplek wordt.''
- '' Creatieve broedplaatsen, plekken voor jongeren of horeca.''
- '' levendigheid. Nu is het een plek waar de meeste mensen alleen maar langs fietsen, en je komt er alleen als je er moet werken.''
- '' Plek voor gezond voedsel waar kantoormensen eten kunnen halen. En groen''
- ''horeca, groen, sfeer en gezelligheid, sociaal veilig''
Vraag 4
Heb je zorgen over de vernieuwing van Smakkelaarsburgt en zo ja, welke?
Ook bij deze vraag konden mensen vrij invullen waar ze aan dachten. Veel antwoorden gingen over woningen. Dat er wel nieuwe huizen komen, maar alleen hele dure. Dat er te kleine appartementjes komen, zodat er weinig diversiteit mogelijk is. Daarnaast maakten mensen opmerkingen over criminaliteit, te drukke, overvolle fietspaden, of zorgen dat deze plek in de stad groot en grijs blijft. Een aantal mensen gaven ook aan dat ze zich juist nergens zorgen om maakten. Zij ervaren Smakkelaarsburgt op dit moment als een lelijke plek en vinden het goed dat hier iets gebeurt om het beter te maken.
Een greep uit de open antwoorden bij vraag 4:
- '' Haha nee kan er alleen maar op vooruit gaan vgm.''
- '' Huizen die weer peperduur worden en onbetaalbaar voor de groep van 25-35 alleenwonend en kans wilt om op de woningmarkt te komen.''
- '' Dat het lelijk en kolossaal blijft''
- '' Is nu 's avonds een beetje een ongure plek, als er alleen bedrijven gehuisvest zijn blijft dat waarschijnlijk zo.''
Wat gebeurt er hierna?
De gemeente wil iedereen die de vragenlijst invulde graag bedanken. Projectteam Smakkelaarsburgt gaat de resultaten nauwgezet bestuderen. Het maken van plannen staat nog aan het begin. Gemeente en eigenaren gaan met elkaar in gesprek, rekenen, tekenen, kijken wat er mogelijk is. Waarschijnlijk kan niet alles. Maar de peiling geeft een idee van wensen en behoeften. Dat is goed om te weten bij het maken van verdere plannen.
NL
AR
FA
TI
TR
EN