Ga naar de hoofdinhoud
de gemeente Utrecht Home
Artist impression met zicht op één van de ontworpen binnentuinen van een woonblok in Cartesius.

Meer woningen Cartesius

In 2016 is de gemeente samen met NS (grondeigenaar) en ontwikkelaars MRP en Ballast Nedam Development gestart aan het project Cartesius fase 2-6. De ontwikkelaars bouwen op deze locatie een nieuwe woonwijk. Daarvoor moest het omgevingsplan (dat heette toen nog bestemmingsplan) worden aangepast. Daarin staan alle regels voor het bouwen op deze locatie. Deze is in 2021 vastgesteld. Inmiddels is er veel in de wereld veranderd.

Samen met NS (de eigenaar van de grond) en de ontwikkelaars MRP en Ballast Nedam onderzoeken we of er in de nieuwe wijk Cartesius meer woningen kunnen komen. Uit deze verkenning blijkt dat daar mogelijkheden voor zijn. In het huidige plan zitten grote woningen van meer dan 150m². Deze woningen kunnen worden opgesplitst. Ook is het mogelijk om de ruimte in het omgevingsplan slimmer in te vullen. Daardoor ontstaat ruimte voor woningen van verschillende categorieën, zowel in de sociale huur, middenhuur, betaalbare koop als vrije sector huur en koop. De gebouwen kunnen dan op dezelfde plek komen, de aansluiting op de omliggende wijken en straten blijft hetzelfde en de gebouwen worden niet hoger of groter dan het omgevingsplan nu voor dit gebied toestaat. Deze maatregelen kunnen een toevoeging van maximaal 800 extra woningen mogelijk maken.

In het omgevingsplan staat dat er nu 2530 woningen in Cartesius fase 2-6 gebouwd mogen worden. Dat is exclusief de 322 die al bewoond zijn omdat die woningen bij een ander omgevingsplan horen. Om meer woningen in fase 2-6 te mogen bouwen, moet het aantal woningen uit het omgevingsplan worden aangepast. Daarover moet de gemeenteraad een besluit nemen.

Meer weten over Cartesius

Op www.utrecht.nl/cartesius vind je allerlei informatie over het project. Ben je benieuwd naar het huidige aanbod van woningen in Cartesius? De ontwikkelaars hebben een website waar die informatie op te vinden is, namelijk www.cartesius-utrecht.nl.

Wil je op de hoogte blijven van dit project? Volg dan deze pagina via de rode 'volgen'-knop rechts bovenaan deze pagina. Wil je weten hoe we samenwerken met de stad om inbreng van Utrechters op te halen? Bekijk dan het samenwerkingsplan hieronder.

Fases

Overzicht van de fases
Fase 1: Vul de peiling in
Vul de peiling in
Fase 2: Verwerken uitkomsten peiling
Verwerken uitkomsten peiling
Fase 3: Reageren op het ontwerp-omgevingsplan
Reageren op het ontwerp-omgevingsplan
Fase 4: Vaststellen omgevingsplan door gemeenteraad
Vaststellen omgevingsplan door gemeenteraad

Verwerken uitkomsten peiling

22 september 2025 22:00 - 5 december 2025 23:00

Na de peiling gaan we de inbreng verwerken. We kijken hoe we de uitkomsten van de peiling een plek kunnen geven in het plan. Hieronder vind je de belangrijkste uitkomsten van de peiling.

Uitkomsten digitale peiling meer woningen Cartesius

Wie ben je?

Ik woon rondom de nieuwe woonwijk Cartesius (postcodes: 3534 en 3551)

58.2% (392 keuzes)

(Toekomstige) Inwoner van de nieuwe woonwijk Cartesius

18.4% (124 keuzes)

Ik ben inwoner van een andere buurt/wijk in Utrecht

18.1% (122 keuzes)

Woningzoekende 

14% (94 keuzes)

Ik ben bezoeker van deze buurt/wijk

3.1% (21 keuzes)

Ik werk in deze buurt/wijk

3% (20 keuzes)

Wil ik niet zeggen 

0.7% (5 keuzes)

Anders, namelijk...

1.2% (8 keuzes)

Wie ben je?

Ik woon rondom de nieuwe woonwijk Cartesius (postcodes: 3534 en 3551)

49.9% (392 keuzes)

15.4% (121)

25.7% (202)

8.8% (69)

(Toekomstige) Inwoner van de nieuwe woonwijk Cartesius

15.8% (124 keuzes)

5.3% (42)

8.8% (69)

1.7% (13)

Ik ben inwoner van een andere buurt/wijk in Utrecht

15.5% (122 keuzes)

9.9% (78)

4.7% (37)

0.9% (7)

Woningzoekende 

12% (94 keuzes)

9.3% (73)

1.8% (14)

0.9% (7)

Ik ben bezoeker van deze buurt/wijk

2.7% (21 keuzes)

1.7% (13)

0.6% (5)

0.4% (3)

Ik werk in deze buurt/wijk

2.5% (20 keuzes)

1.3% (10)

0.8% (6)

0.5% (4)

Wil ik niet zeggen 

0.6% (5 keuzes)

0.3% (2)

0.4% (3)

Geen antwoord

0% (0 keuzes)

Anders, namelijk...

1% (8 keuzes)

0.5% (4)

0.5% (4)

Nee

Ja, namelijk

Geen antwoord

Hoe oud ben je?

25 - 39 jaar

57.5% (387 keuzes)

40 - 59 jaar

26.7% (180 keuzes)

Geen antwoord

7.4% (50 keuzes)

60 jaar of ouder

6.4% (43 keuzes)

Onder de 25

1.9% (13 keuzes)

Hoe oud ben je?

25 - 39 jaar

57.5% (387 keuzes)

3% (20)

19.8% (133)

8.8% (59)

21.4% (144)

4.6% (31)

40 - 59 jaar

26.7% (180 keuzes)

0.9% (6)

5.6% (38)

0.6% (4)

17.4% (117)

2.2% (15)

Geen antwoord

7.4% (50 keuzes)

0.3% (2)

2.4% (16)

0.7% (5)

3.9% (26)

0.1% (1)

60 jaar of ouder

6.4% (43 keuzes)

0.1% (1)

2.1% (14)

0.6% (4)

3.3% (22)

0.3% (2)

Onder de 25

1.9% (13 keuzes)

0.4% (3)

0.9% (6)

0.3% (2)

0.3% (2)

Ja, zo snel mogelijk

Ja, als ik een woning vind die past bij mijn woonwensen

Ja, ik woon er al of heb er een woning gekocht

Nee

Anders, namelijk...

Geen antwoord

Heb je zelf interesse om naar de nieuwe woonwijk Cartesius te verhuizen?

Nee

46.2% (311 keuzes)

Ja, als ik een woning vind die past bij mijn woonwensen

30.8% (207 keuzes)

Ja, ik woon er al of heb er een woning gekocht

11% (74 keuzes)

Ja, zo snel mogelijk

4.8% (32 keuzes)

Anders, namelijk...

7.3% (49 keuzes)

Heb je zelf interesse om naar de nieuwe woonwijk Cartesius te verhuizen?

Nee

46.2% (311 keuzes)

0.1% (1)

46.1% (310)

Ja, als ik een woning vind die past bij mijn woonwensen

30.8% (207 keuzes)

3.9% (26)

14.3% (96)

7.3% (49)

4.3% (29)

1% (7)

Ja, ik woon er al of heb er een woning gekocht

11% (74 keuzes)

0.7% (5)

6.7% (45)

1.6% (11)

0.3% (2)

1.6% (11)

Ja, zo snel mogelijk

4.8% (32 keuzes)

0.6% (4)

3.6% (24)

0.1% (1)

0.3% (2)

0.1% (1)

Geen antwoord

0% (0 keuzes)

Anders, namelijk...

7.3% (49 keuzes)

0.1% (1)

3.6% (24)

1.8% (12)

0.6% (4)

1.2% (8)

1 slaapkamer

2 slaapkamers

3 slaapkamers

4 slaapkamers

Geen antwoord

Onderstaande vraag is enkel beantwoord door respondenten die aangaven interesse te hebben in een woning in Cartesius (mits ze aan hun woonwensen voldoen)

Welke soort woningen wil jij graag extra in de nieuwe woonwijk Cartesius?

Geen antwoord

49.5% (333 keuzes)

Betaalbare koopwoningen (maximaal €405.000)

17.4% (117 keuzes)

Middeldure huurwoningen (huurprijs tot maximaal € 1.184,82)

13.7% (92 keuzes)

Starterswoningen

13.7% (92 keuzes)

Vrije sector koopwoningen (vanaf €405.000)

10.7% (72 keuzes)

Sociale huurwoningen

8.8% (59 keuzes)

Gezinswoningen

7.9% (53 keuzes)

Collectieve woonvormen zoals wooncoöperaties of woongemeenschappen (samen met anderen een woonproject beheren of ontwikkelen)

6.5% (44 keuzes)

Friendswoningen: woningen waarbij je de woonkamer en keuken deelt met een huisgenoot.

6.2% (42 keuzes)

Seniorenwoningen / levensloopbestendige woningen

5.5% (37 keuzes)

Vrije sector huurwoningen (huurprijs vanaf € 1.184,82)

3.7% (25 keuzes)

Anders, namelijk

2.1% (14 keuzes)

Zorgwoningen: woningen geschikt voor mensen met een zorgvraag

1.5% (10 keuzes)

Welke soort woningen wil jij graag extra in de nieuwe woonwijk Cartesius?

Geen antwoord

33.6% (333 keuzes)

0.2% (2)

15.7% (155)

12% (119)

2.6% (26)

3.1% (31)

Betaalbare koopwoningen (maximaal €405.000)

11.8% (117 keuzes)

0.8% (8)

9.3% (92)

1.2% (12)

0.3% (3)

0.2% (2)

Starterswoningen

9.3% (92 keuzes)

0.5% (5)

7.6% (75)

0.9% (9)

0.2% (2)

0.1% (1)

Middeldure huurwoningen (huurprijs tot maximaal € 1.184,82)

9.3% (92 keuzes)

0.4% (4)

7.7% (76)

0.9% (9)

0.1% (1)

0.2% (2)

Vrije sector koopwoningen (vanaf €405.000)

7.3% (72 keuzes)

5.1% (50)

1.4% (14)

0.3% (3)

0.5% (5)

Sociale huurwoningen

6% (59 keuzes)

0.4% (4)

3.9% (39)

1.2% (12)

0.1% (1)

0.3% (3)

Gezinswoningen

5.4% (53 keuzes)

0.2% (2)

3.8% (38)

1.1% (11)

0.2% (2)

Collectieve woonvormen zoals wooncoöperaties of woongemeenschappen (samen met anderen een woonproject beheren of ontwikkelen)

4.4% (44 keuzes)

3.1% (31)

0.9% (9)

0.3% (3)

0.1% (1)

Friendswoningen: woningen waarbij je de woonkamer en keuken deelt met een huisgenoot.

4.2% (42 keuzes)

0.2% (2)

3.8% (38)

0.2% (2)

Seniorenwoningen / levensloopbestendige woningen

3.7% (37 keuzes)

1.1% (11)

1.3% (13)

1% (10)

0.3% (3)

Vrije sector huurwoningen (huurprijs vanaf € 1.184,82)

2.5% (25 keuzes)

0.2% (2)

1.7% (17)

0.5% (5)

0.1% (1)

Anders, namelijk

1.4% (14 keuzes)

0.4% (4)

0.8% (8)

0.2% (2)

Zorgwoningen: woningen geschikt voor mensen met een zorgvraag

1% (10 keuzes)

0.4% (4)

0.3% (3)

0.1% (1)

0.2% (2)

Onder de 25

25 - 39 jaar

40 - 59 jaar

60 jaar of ouder

Geen antwoord

Welke soort woningen wil jij graag extra in de nieuwe woonwijk Cartesius?

Geen antwoord

33.6% (333 keuzes)

0.2% (2)

0.9% (9)

0.6% (6)

0.1% (1)

31.8% (315)

Betaalbare koopwoningen (maximaal €405.000)

11.8% (117 keuzes)

1.1% (11)

8.1% (80)

1.9% (19)

0.2% (2)

0.5% (5)

Starterswoningen

9.3% (92 keuzes)

1% (10)

6.5% (64)

1.4% (14)

0.1% (1)

0.3% (3)

Middeldure huurwoningen (huurprijs tot maximaal € 1.184,82)

9.3% (92 keuzes)

1.3% (13)

6.3% (62)

1.1% (11)

0.6% (6)

Vrije sector koopwoningen (vanaf €405.000)

7.3% (72 keuzes)

0.2% (2)

2.9% (29)

2.2% (22)

1.8% (18)

0.1% (1)

Sociale huurwoningen

6% (59 keuzes)

0.8% (8)

3.5% (35)

1% (10)

0.1% (1)

0.5% (5)

Gezinswoningen

5.4% (53 keuzes)

1.3% (13)

2% (20)

1.9% (19)

0.1% (1)

Collectieve woonvormen zoals wooncoöperaties of woongemeenschappen (samen met anderen een woonproject beheren of ontwikkelen)

4.4% (44 keuzes)

0.5% (5)

2.4% (24)

0.9% (9)

0.6% (6)

Friendswoningen: woningen waarbij je de woonkamer en keuken deelt met een huisgenoot.

4.2% (42 keuzes)

0.7% (7)

2.8% (28)

0.4% (4)

0.3% (3)

Seniorenwoningen / levensloopbestendige woningen

3.7% (37 keuzes)

0.1% (1)

2.4% (24)

1% (10)

0.2% (2)

Vrije sector huurwoningen (huurprijs vanaf € 1.184,82)

2.5% (25 keuzes)

0.6% (6)

1% (10)

0.4% (4)

0.2% (2)

0.3% (3)

Anders, namelijk

1.4% (14 keuzes)

0.3% (3)

0.2% (2)

0.2% (2)

0.7% (7)

Zorgwoningen: woningen geschikt voor mensen met een zorgvraag

1% (10 keuzes)

0.1% (1)

0.4% (4)

0.5% (5)

1 slaapkamer

2 slaapkamers

3 slaapkamers

4 slaapkamers

Geen antwoord

Onderstaande vraag is enkel beantwoord door respondenten die aangaven interesse te hebben in een woning in Cartesius (mits ze aan hun woonwensen voldoen)

Hoeveel slaapkamers zou je het liefst willen?

Geen antwoord

50.1% (337 keuzes)

2 slaapkamers

28.1% (189 keuzes)

3 slaapkamers

10.8% (73 keuzes)

4 slaapkamers

5.6% (38 keuzes)

1 slaapkamer

5.3% (36 keuzes)

Welke soort plekken zou je het liefst willen zien in de nieuwe woonwijk Cartesius?

Winkels (zoals supermarkt)

54.4% (366 keuzes)

Horeca (zoals café, restaurant)

52.6% (354 keuzes)

Sport en spel (zoals sportschool, sporthal, speeltuin)

34.9% (235 keuzes)

Zorg en welzijn (zoals huisarts, fysiotherapeut, tandarts)

32.7% (220 keuzes)

Kunst in de openbare ruimte (zoals kunstwerk, fontein en muurschildering)

19.8% (133 keuzes)

Onderwijs (zoals kinderdagverblijf, scholen)

18.9% (127 keuzes)

Plek voor ontmoeting (zoals een buurthuis)

17.8% (120 keuzes)

Verkeer en vervoer (zoals deelauto's, deelfietsen, deelbakfietsen)

13.4% (90 keuzes)

Plek voor ondernemers (zoals kantoorruimte en ateliers)

8.3% (56 keuzes)

Geen antwoord

1.6% (11 keuzes)

Hotels en/of short stay

0.9% (6 keuzes)

Weet ik niet

0.7% (5 keuzes)

Anders, namelijk...

11% (74 keuzes)

Wat vind jij de 3 belangrijkste onderwerpen om bij het plan voor de openbare ruimte rekening mee te houden?

Groen in en rond de buurt

71.6% (482 keuzes)

Wandelen

41.6% (280 keuzes)

Ontmoeten

25.9% (174 keuzes)

Sporten

23.8% (160 keuzes)

Inpassing terrassen van horeca

21.4% (144 keuzes)

Spelen

20.2% (136 keuzes)

Fietsen

19.5% (131 keuzes)

Inpassing fietsparkeren

15.3% (103 keuzes)

Geen antwoord

11.1% (75 keuzes)

Anders, namelijk...

6.5% (44 keuzes)

Wat zou je het liefst in het Cartesius Park en de Groene Lus willen zien?

Rustige plekken

51.6% (347 keuzes)

Pluktuin

33.6% (226 keuzes)

Speelplekken kinderen

29.7% (200 keuzes)

Voedselbos

27.6% (186 keuzes)

Moestuin alleen of met buurtbewoners

27% (182 keuzes)

Speelplekken jongvolwassenen

15.9% (107 keuzes)

Geen antwoord

15.9% (107 keuzes)

Sporten ouderen

11.9% (80 keuzes)

Anders, namelijk...

8.2% (55 keuzes)

Is er iets wat je zelf zou kunnen of willen doen in de inrichting van de openbare ruimte?

Niets

43.7% (294 keuzes)

Een deel zelf beheren (eventueel samen met buurtbewoners)

25.6% (172 keuzes)

Geen antwoord

19.5% (131 keuzes)

Een deel zelf aanleggen en beheren (eventueel samen met buurtbewoners)

15.2% (102 keuzes)

Anders, namelijk...

2.4% (16 keuzes)

Heb je zorgen over het plan om meer woningen toe te voegen aan Cartesius?

Nee

39.7% (267 keuzes)

Geen antwoord

14.1% (95 keuzes)

Ja, namelijk

46.2% (311 keuzes)

Samenvatting van antwoorden op vraag 'Wil je ons verder nog iets meegeven over het plan voor meer woningen in Cartesius?'

Respondenten geven aan dat er zorgen zijn over betaalbaarheid van woningen: mensen vinden de huidige prijzen te hoog en pleiten voor meer betaalbare koop- en huurwoningen, vooral voor starters, jonge gezinnen en alleenstaanden. Er wordt genoemd dat woningen met drie slaapkamers en een prijs onder de 600.000 euro ontbreken. Ook is er vraag naar sociale huur en middenhuur.

Respondenten maken zich zorgen over het verlies van groen en ruimte door extra woningen. Behoud van groen, parken en leefbare openbare ruimte wordt vaak genoemd als essentieel. Er zijn zorgen dat extra woningen ten koste gaan van de oorspronkelijke ‘blue zone’-waarden zoals rust, natuur en gezondheid.

Verkeersdrukte en parkeeroverlast zijn terugkerende thema’s. Respondenten maken zich zorgen dat meer woningen leiden tot meer verkeer, parkeerproblemen en onveilige situaties in Cartesius en omliggende wijken. Sommigen pleiten voor autoluwe of autovrije oplossingen, maar anderen benadrukken dat OV geen volwaardig alternatief is en dat parkeerplekken noodzakelijk blijven.

Er zijn kritische geluiden over het toevoegen van nóg meer woningen: sommigen vinden het plan ‘te vol’, vrezen verlies van leefbaarheid en stellen voor om niet verder uit te breiden of juist elders te bouwen.

Een deel van de respondenten ziet juist kansen in het toevoegen van woningen: zij wijzen op de woningnood en vinden dat er snel en veel gebouwd moet worden. Wel wordt vaak benadrukt dat dit niet ten koste mag gaan van leefbaarheid en voorzieningen.

Andere veelgenoemde punten:

- Goede communicatie met huidige bewoners en omliggende buurten is belangrijk.

- Wensen voor een mix van woningtypes en bewoners (gezinnen, ouderen, studenten, alleenstaanden).

- Meer voorzieningen zoals scholen, huisarts, winkels en horeca zijn nodig bij groei van het aantal inwoners.

Samengevat: betaalbaarheid en behoud van groen/ruimte zijn de grootste zorgen. Verkeersdrukte en parkeren worden als knelpunten gezien. Er is verdeeldheid over het toevoegen van meer woningen: sommigen vinden het noodzakelijk vanwege woningnood, anderen vrezen verlies van leefbaarheid. Respondenten vragen om meer aandacht voor sociale huur/middenhuur, goede voorzieningen en communicatie met bewoners.

Aankomende en gestarte activiteiten

    0 gebeurtenissen zijn geladen.
    Er zijn momenteel geen aankomende of gestarte activiteiten.

    Afgelopen activiteiten

    2 gebeurtenissen zijn geladen.