H. Tuinen

Lid sinds 21 januari 2021

Alle bijdrages die door deze deelnemer zijn ingediend

Populair ideeën zijn geladen.

H. Tuinen1 maand geleden Er is zoveel ruimte boven de stad, ga voor een herijking van de hoogbouwvisie en laat die, puur op emotie gebaseerde, hoogte van de Domtoren los en ga op een rationele manier met die hoogte om. Er kunnen daardoor zoveel meer woningen worden gebouwd op kleine stukjes van de stad als hier aanmerkelijk hoger gebouwd kan worden. Ga op plekken naar de 150 meter (Rijnenburg/A12-zone/Lunetten, meer kavels bij Leidsche Rijn etc..) en de winst is zo te maken.Tuurlijk hoeft dit niet overal en bereik je veel met verdichting tot 10/15 lagen, maar ga voor de én én- situatie.Zorg dan wel dat van tevoren het beleid erop is aangepast dat bezwaarprocedures geen vertragende factor zijn en de lucht/ruimte boven Utrecht is een groot deel van de oplossing.

H. Tuinen1 maand geleden

H. Tuinen2 maanden geleden

H. Tuinen2 maanden geleden Een belangrijke mogelijkheid om woningbouw sneller en voorspelbaarder te maken, is om de verschillende beleids- en juridische instrumenten meer in te zetten waarvoor zij bedoeld zijn. Wanneer de gemeente bijvoorbeeld verdichting door optoppen in bepaalde delen van de stad wenselijk acht, kan zij ervoor kiezen om niet uitsluitend via projectgebonden afwijkingen of uitzonderingen te werken, maar deze ontwikkeling planmatig te faciliteren door het omgevingsplan gebiedsgericht aan te passen.Een dergelijke aanpak kan in eerste instantie leiden tot discussies, bezwaren en politieke afwegingen. Het voordeel is echter dat daarna voor bewoners, ontwikkelaars en woningeigenaren veel duidelijker wordt welke ontwikkelingen binnen een gebied mogelijk zijn. Hierdoor ontstaat meer rechtszekerheid en neemt de behoefte aan afzonderlijke procedures, ontheffingen en maatwerkafwegingen per initiatief af. Geen afzonderlijke procedures meer voor iedere dakkapel, optopping of uitbreiding, maar duidelijke spelregels die vooraf bekend zijn.Mijn indruk is dat veel juridische vraagstukken momenteel pas aan de orde komen wanneer een concreet bouwproject al vergevorderd is. Op dat moment leidt iedere aanvullende procedure direct tot vertraging, hogere kosten en onzekerheid. Door gewenste ontwikkelingen eerder en explicieter te verankeren in de ruimtelijke kaders van de gemeente, kan een aanzienlijk deel van deze juridische en procedurele overhead worden voorkomen.Daarvoor is het van belang om de hiërarchie van instrumenten binnen de Omgevingswet consequent toe te passen. Het omgevingsplan is uiteindelijk de juridische uitwerking van keuzes die eerder zijn gemaakt in een omgevingsvisie, programma of ander beleidskader. In lijn met de Omgevingsvisie Utrecht en de Ruimtelijke Strategie Utrecht (RSU) zou daarom eerst gebiedsgericht moeten worden vastgesteld welke vormen van verdichting en woningbouw wenselijk zijn. Vervolgens kan worden onderzocht welke typen wijken daarvoor geschikt zijn en welke relatief snel realiseerbare kansen aanwezig zijn, zoals optoppen van bestaande gebouwen, transformatie van kantoren of het toevoegen van woningen boven woningen.Ik denk daarbij bijvoorbeeld ook aan het heroverwegen van de bouwhoogteregels in de vele laagbouwwijken van Utrecht. De huidige regels zijn vaak relatief beperkend en maken het lastig om substantieel te verdichten. Wanneer uit beleidsmatige afwegingen blijkt dat extra woningbouw in dergelijke wijken gewenst is, kan de gemeente ervoor kiezen om meer flexibiliteit toe te staan en hogere bouwvolumes mogelijk te maken dan nu het geval is. Juist in deze wijken liggen kansen om meer woningen toe te voegen zonder complexe gebiedsontwikkelingen of langdurige transformatietrajecten. Door dergelijke keuzes vooraf gebiedsgericht vast te leggen, ontstaat voor bewoners en initiatiefnemers duidelijkheid over de gewenste ontwikkelrichting en kunnen individuele bouwplannen sneller worden beoordeeld.Deze gebiedsgerichte kaders kunnen vervolgens richting geven aan de beoordeling van aspecten zoals parkeren, ruimtelijke kwaliteit, bezonning, gezondheid en leefbaarheid. Bij actualisatie van het omgevingsplan kunnen deze beleidskeuzes direct worden vertaald naar heldere juridische regels.Een bijkomend voordeel van deze werkwijze is dat gewenste ontwikkelingen eerder kenbaar en voorzienbaar worden gemaakt. Daardoor wordt de juridische beoordeling van nieuwe initiatieven eenvoudiger en kan de toetsing aan bestaande beleids- en planologische kaders aanzienlijk efficiënter plaatsvinden. Bovendien wordt het risico op planschadeclaims beperkt wanneer ontwikkelingen al in hogere beleidskaders zijn aangekondigd en daarmee voorzienbaar zijn gemaakt. De focus verschuift dan van projectmatige uitzonderingen naar vooraf vastgestelde ontwikkelruimte, wat zowel de snelheid als de voorspelbaarheid van woningbouw ten goede komt.Kortom: wanneer de gemeente vooraf duidelijker bepaalt welke ruimtelijke ontwikkelingen zij wenselijk acht en deze keuzes vervolgens consequent vertaalt naar programma's en omgevingsplannen, kan een aanzienlijk deel van de huidige vertragingen worden voorkomen. Daarmee wordt niet alleen sneller gebouwd, maar ontstaat ook meer rechtszekerheid voor bewoners, initiatiefnemers en de gemeente zelf.

H. Tuinen3 maanden geleden Graag zie ik liever één of enkele alzijdige woontorens van 100/120 meter in plaats van meerdere van die kleinere woontorens. Met die kleinere woontorens komt de architectuur van het Piet van Dommelenhuis in het geding en werkt het benauwend, graag genoeg afstand tussen de middenhoogbouw. Kan er tevens niet worden gebouwd óp de parkeergarage?De architectuur van de nieuwbouw moet ook echt vernieuwend zijn, zet eens architecten van (inter)nationale allure (geen Klunder-achtige architectuur) aan het werk, vernieuwend als landmark voor de wijk. Dus anders in vorm en gedaante dan het inspiratieloze van Kanaleneiland. Ernaast moeten de verschillende gebouwen ook een bepaalde eenheid (eenheid in verscheidenheid) vertonen.Ook graag een levendige plint creëren met levendige functies (terrasjes, etc...) tussen 07:00- 23:00 uur. Nu is het een naar binnengericht winkelcentrum, moet naar buiten treden. Op het dak van het winkelcentrum graag groen om hittestress tegen te gaan en niet alleen maar zonnepanelen.

H. Tuinen

Alle bijdrages die door deze deelnemer zijn ingediend

Bouw de hoogte in, laat de hoogtelimiet los!

Op en rond winkelcentra veel meer bouwen dan in de huidige plannen voor NOVA winkelcentrum en WC Overvecht

Bouw meer woningen, met extra woontoren, aan de kant van de Trumanlaan

Meer duidelijkheid vooraf, minder vertraging achteraf.

Graag één hogere woontoren van 100 meter ipv twee wat lagere woontorens. In mooie architectuur!